Zahrada může být pro kupce nejen investicí, ale i splněním snu o vlastním kousku přírody.
Rozhodli jste se prodat zahradu v Chomutově? Pak byste neměli mít o kupce nouzi. O volné zahrady je enormní zájem a je jich málo. Velkou roli při prodeji ale hraje skvělé načasování! Jaro je nejlepší doba pro prodej pozemků. Příroda se probouzí, zájemci plánují letní projekty a vaše zahrada vypadá v květu nejlépe. Ale pozor, bez správné přípravy tuto výhodu promrháte. Ukážeme vám, co stihnout do května, aby vaše zahrada zaujala na první pohled.
Únor a březen je čas plánování
Začněte s přípravou už v únoru, zatímco je klid na trhu. Projděte si celou zahradu a sepište seznam nutných prací. Rozdělte si úkoly podle naléhavosti a finančních možností.
Objednejte si geometrický plán a výpis z katastru nemovitostí. Vyřídit tyto dokumenty trvá týdny a bez nich zahradu neprodáte. Ověřte si také územní plán. Kupci chtějí vědět, jestli se na sousedních pozemcích neplánuje výstavba, která by jejich klid narušila.
Naplánujte si rozpočet na úpravy. Jarní příprava zahrady stojí obvykle 20-50 tisíc korun podle velikosti a stavu. Investice se vám ale vrátí vyšší prodejní cenou a rychlejším prodejem.
Úklid a odstranění nepotřebného harampádí
První jarní práce začíná důkladným úklidem. Odvezete veškerý nepotřebný materiál, starý nábytek, rozbité nádobí a zahradní nářadí. Nepořádek působí špatným dojmem a zakrývá skutečnou velikost pozemku.
Zbavte se poškozených nebo nemocných stromů a keřů. Suchá nebo napadená zeleň působí zanedbané. Naopak zdravé rostliny nechte, přispívají k hodnotě pozemku.
Očistěte všechny stavby na zahradě. Chatky, altány nebo skleníky umyjte zvenku i zevnitř. Opravte nebo vyměňte poškozená okna a dveře. Funkční stavby atraktivitu zahrady významně zvyšují.
Péče o trávník a zeleň
Kvalitní trávník prodá zahradu rychleji než zarostlá louka. V březnu započněte s regenerací. Proveďte vertikutaci, odstraňte mech a listí, dosejte holá místa kvalitním osivem. Upravte ovocné stromy a okrasné keře. Prořezávku proveďte do konce března, než začnou rašit. Ošetřené rostliny vypadají dobře a slibují budoucí úrodu nebo květy.
Trávník hnojte na začátku vegetačního období. Použijte vhodné jarní hnojivo a dodržujte dávkování. Přehnojený trávník vypadá nepřirozeně, podvyživený zase nevzhledně.
Opravy staveb a technického vybavení
Měli byste také zkontrolovat stav všech staveb na pozemku. Chatky, kůlny nebo altány by měly být v dobrém technickém stavu. Zkontrolujte střechy, natřete odřené povrchy, vyměňte rozbitá skla.
Fungující elektroinstalace je velká výhoda. Zkontrolujte elektrické rozvody, opravte nebo vyměňte poškozené kabely a zásuvky. Osvětlení zahrady působí moderně a umožňuje večerní prohlídky.
Vodovodní přípojku otestujte před začátkem sezóny. Zmrzlé potrubí opravte včas. Funkční zavlažování výrazně zvyšuje hodnotu zahrady, zejména u větších pozemků.
Přístupové cesty a parkování
Příjezdové cesty a chodníky si zasluhují zvláštní pozornost. Vyplňte výmoly štěrkem nebo asfaltem, odstraňte plevel z dlažby. Špatná přístupová cesta odradí zájemce už při první návštěvě. Zajistěte i dostatečné parkovací místo pro návštěvníky. Vyčistěte stávající plochy nebo vytvořte provizorní parkoviště ze štěrku. Problematické parkování komplikuje prohlídky.
Prezentace a první dojem
První dojem rozhoduje o zájmu kupců, upravte proto okolí vstupu na zahradu. Vyčistěte bránu nebo branku, natřete plot, posekejte trávu podél cesty.
Připravte si prezentační materiály. Základní informace o rozloze, přípojkách a možnostech využití napište na papír. Kupci oceňují připravenost a profesionální přístup.
Naplánujte si nejlepší čas pro fotografování. Kvalitní fotky jsou základ úspěšné inzerce. Fotografujte za hezkého počasí, kdy zahrada vypadá nejlépe.
Právní příprava dokumentů
Doporučujeme připravit si všechny potřebné dokumenty už v březnu. Výpis z katastru nemovitostí nesmí být starší než tři měsíce. Objednávejte si ho tudíž s rezervou.
Problémy s právní čistotou pozemku vyřešte před zahájením prodeje. Ověřte si vlastnická práva a případná věcná břemena, kupci nechtějí mít komplikace s dokumenty.
Zjistěte si i aktuální znění územního plánu pro váš pozemek. Možnosti budoucího využití ovlivňují prodejní cenu. Stavební pozemky se prodávají za vyšší ceny než rekreační zahrady.
Stanovení ceny a propagace
- Realistické ocenění urychlí prodej. Zmapujte si proto konkurenci v okolí, prohlédněte si podobné pozemky v inzerci a zjistěte jejich ceny.
- Nejlepší doba pro zveřejnění inzerátu je konec dubna nebo začátek května, kdy lidé začínají plánovat letní aktivity.
- Využijte všechny dostupné kanály. Realitní portály, místní noviny, sociální sítě a doporučení známých rozšíří dosah vaší nabídky.
Květnový finiš
V květnu dokončete všechny práce. Posečte trávu, ukliďte poslední zbytky, zkontrolujte funkčnost všech systémů. Zahrada by měla vypadat perfektně, abyste si mohli plánovat první prohlídky na druhou polovinu května. Do té doby bude vše zelené a kvetoucí. Přírodní krása zahrady je vaším nejlepším prodejním argumentem.
Připravte se na intenzivní období prohlídek. Květen a červen jsou vrcholem sezóny. Mějte připravené odpovědi na časté dotazy ohledně přípojek, územního plánu a možností využití.
Dobrý dojem prodává
Nezapomínejte na drobnosti, které rozhodují. Čistota, funkčnost a dobrý první dojem přesvědčí váhající kupce. Malé investice do úprav přinesou velký efekt.
Jarní příprava zahrady si bude žádat váš čas a peníze, ale investice se vám vrátí. Síla jarního probuzení přírody vám přitom bude pomáhat. Krásná, upravená zahrada se v květnu prodává jako na běžícím pásu.
V některých oblastech je nabídka natolik omezená, že i průměrné pozemky se prodávají za prémiové ceny. Čas strávený přípravou se vrátí v podobě rychlého a výhodného prodeje, a to klidně o desítky tisíc korun.
